纽约租房 FAQ
入住前后的 inspection 要拍什么、记什么、怎么留证据？
快速回答
Move-in inspection 的目的很简单：把入住前已有的问题记录下来，避免搬出时被误认为是你造成的损坏。
- 搬家具前拍全屋视频，再拍问题细节。
- 每个问题都拍远景和近景。
- 重点看门窗、墙地面、厨房卫浴、电器、水路、空调暖气和虫害。
- 带家具的房源，把家具和床垫也拍清楚。
- 把清单通过 portal 或 email 发给管理方。
01
入住检查清单
1. 为什么一定要做 inspection
相关文章：纽约租房的租金、押金、租期、解约和基本权利怎么理解？入住检查主要做两件事：确认房子能正常住，也给押金和维修责任留下证据。
2. Inspection准备
- 手机电量充足，带充电器或充电宝。
- 用手电看柜子深处、水槽下方、墙角和门缝。
- 可以多带一个人，一人看一人拍。
- 确认 inspection report 的提交期限和方式。
- 没有时间戳也没关系，关键是用 portal/email 留下发送时间。
3. 怎么拍、怎么写、怎么提交
- 从大门开始拍全屋 walkthrough 视频。
- 发现问题时先拍远景，再拍特写。
- 每条记录写成“位置 + 物品 + 问题”，例如“主卧右侧墙面有补漆痕迹”“客厅木地板靠窗处有划痕”。
- 有 Move-in Condition Report 就逐项填写并保存副本。
- 没有表格就自己做清单，写明“for move-in condition record”。
- 提交期限看 lease 或大楼说明；不确定就尽快提交。
- 微信沟通之外，portal ticket 或 email thread 也要保存。
4. 检查门窗、安全和基础设施
- 门锁、门框、门缝和窗户是否正常。
- 纱窗、百叶窗、窗帘是否能用。
- 烟雾报警器和喷淋是否在位。
- 灯、开关和插座是否通电。
- 空调/暖气是否能工作，有无异响、异味或漏水。
5. 墙面、地板、天花板和家具
- 墙面和天花板：裂缝、孔洞、水渍、发霉、掉皮。
- 地板、地毯和地砖：划痕、污渍、鼓包、受潮。
- 台面、柜子、抽屉：裂缝、染色、掉漆、卡顿。
- 家具和床垫：磨损、污渍、破损都拍下来。
- 阳台：玻璃、栏杆、地面和排水是否正常。
6. 厨房、卫生间和水路
- 水槽：冷热水、水压、排水和柜底漏水痕迹。
- 冰箱：温度、门封、异味、结霜和破损。
- 微波炉、烤箱、炉灶、洗碗机：能否正常运转。
- 垃圾处理器和排气扇：有无异响、堵塞或异味。
- 卫生间：马桶、淋浴、水压、排水、发霉和积水。
- 洗手池下方、马桶周围和地漏附近尤其要拍。
7. 虫害、异味和居住风险
- 墙角、踢脚线、橱柜、水槽下方和冰箱后方要看虫害痕迹。
- 异味很难拍出来，可以在视频里口头说明并写进 email。
- 顺手确认 mailroom、洗衣房、垃圾房、电梯和门禁。
- 门锁、漏水、虫害、燃气味、暖气/热水问题要尽快报修。
8. 搬出前也要做一次 move-out inspection
- 退租前对照入住照片，再拍一次空屋状态。
- 记录钥匙、门禁、parking pass 和设备归还时间。
- 如果能约 move-out walk-through，尽量预约。
- 押金扣款有异议时，用 email 附证据说明。
02
注意事项
- 不要等家具搬进去后才拍。
- 特写之外也要拍远景，否则看不出问题位置。
- 不要签空白或“房屋完好无损”的表格。发现问题后写清楚再签，或者在 email 里补充说明。
- 不要错过 lease 或大楼规定的提交期限。
- 口头承诺之外，维修、清洁、更换电器和押金争议都要用 portal 或 email 留痕。
下一步
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补充 FAQ
小划痕、小污渍也要拍吗？+
要。地板、墙面、台面、柜子、地毯和家具上的小问题，搬出时最容易被说成新损坏。拍一下成本很低。
没有 Move-in Condition Report 怎么办？+
自己做一份清单也可以。按房间列问题，附照片链接，通过 portal 或 email 发给 management / landlord，并保存发送记录和对方回复。
视频和照片哪个更重要？+
两个都要。视频证明整体状态和时间线，照片证明细节。可以先拍全屋视频，再对每个问题拍远景和近景。
过了提交期限才发现问题怎么办？+
还是要立刻拍照并提交，但说服力会弱一些。可以说明发现时间、问题位置和影响，并尽快开 portal ticket 或 email 留痕。
发现虫害、漏水或门锁坏了怎么办？+
先拍照/录像，然后马上通过 portal 或 email 报修，写清房号、位置、问题、发现时间和影响程度。影响安全或无法居住的问题要要求明确处理时间线。
搬出时押金被扣，可以怎么 argue？+
用 email 回复并附证据：move-in 照片视频、condition report、维修记录、搬出照片、付款收据和你不同意的扣款项目。电话沟通后也要补书面记录。